Come ottenere un mutuo per la casa: analisi dei temi caldi su Internet e una guida strutturata
Recentemente, i prestiti per l'acquisto della casa sono diventati uno degli argomenti caldi su Internet. Soprattutto nel contesto degli aggiustamenti politici e delle fluttuazioni dei tassi di interesse, l'attenzione degli acquirenti di case è aumentata in modo significativo. Questo articolo combinerà gli argomenti più importanti degli ultimi 10 giorni per risolvere per te il processo di prestito, il confronto dei tassi di interesse e le precauzioni, oltre a fornire riferimenti a dati strutturati.
1. Gli ultimi punti caldi della politica ipotecaria nel 2024
Secondo il monitoraggio, gli argomenti con il maggior numero di discussioni sono i seguenti:
| argomento | indice di calore | cambiamenti chiave |
|---|---|---|
| Taglio del tasso di interesse LPR | 92.000 | L’LPR a 5 anni è sceso al 3,95% |
| Adeguamento del rapporto di acconto | 78.000 | In alcune città il primo prezzo unitario è ridotto al 15% |
| Nuova politica sui prestiti delle casse di previdenza | 65.000 | Aumentare i limiti dei prestiti in molte città |
| "Riconoscere la casa ma non il mutuo" | 59.000 | Più di 30 città hanno implementato la politica |
2. Analisi dell'intero processo di richiesta del prestito
1.Fase di prequalificazione
| Tipo di materiale | Requisiti specifici | Cose da notare |
|---|---|---|
| Prova del reddito | Il pagamento mensile è più di 2 volte il fatturato | Richiede 6 mesi consecutivi di registrazioni |
| Rapporto di credito | Nessun grave ritardo | Non più di 10 richieste negli ultimi 2 anni |
| Qualifiche per l'acquisto della casa | Certificato di previdenza sociale/imposta individuale | I limiti di tempo variano da luogo a luogo |
2.Confronto del piano di prestito
| Tipo di prestito | tasso di interesse corrente | Vantaggi | Svantaggi |
|---|---|---|---|
| prestito d'affari | 3,95%-4,5% | Prestito veloce | tasso di interesse più elevato |
| Prestito del fondo di previdenza | 2,85%-3,1% | tasso di interesse più basso | La quota è limitata |
| Prestito di portafoglio | informatica ibrida | Tasso di interesse della linea di saldo | Il processo è complesso |
3. Confronto dei recenti tassi di interesse bancari (marzo 2024)
| Nome della banca | Tasso di interesse prima casa | Tasso di interesse della seconda casa | Ciclo del prestito |
|---|---|---|---|
| ICBC | 3,95% | 4,5% | 15 giorni lavorativi |
| Banca cinese per le costruzioni | 4,0% | 4,55% | 20 giorni lavorativi |
| Banca dei commercianti cinesi | 3,9% | 4,4% | 10 giorni lavorativi |
| Banche commerciali locali della città | 3,85%-4,2% | 4,3%-4,8% | 7-30 giorni |
Quattro e cinque guide per evitare le trappole
1.Diffidare della trappola dell'"acconto zero".: Il marketing illegale è apparso recentemente in molti luoghi ed è effettivamente necessario integrarlo con prestiti ad alto tasso di interesse.
2.Opzioni a tasso variabile: L'LPR attuale è al minimo storico, si consiglia di scegliere la modalità mobile LPR
3.Restrizioni sul pagamento anticipato: Alcune banche addebitano l'1-3% di penale, che deve essere specificato nel contratto.
4.Prova dell'autenticità del reddito: Recentemente si sono verificati numerosi casi di frode presso l'Ufficio di vigilanza bancaria e assicurativa, che influenzeranno il reporting creditizio.
5.Commissione per il servizio intermediario: È illegale se la commissione del servizio di prestito supera l'1% dell'importo del prestito
5. Consulenza di esperti
Gli ultimi dati della China Banking Association mostrano che da gennaio a febbraio 2024 il volume dei prestiti personali per la casa è aumentato del 12% su base annua, ma il tempo medio di approvazione è stato esteso a 23 giorni. Consigliato per gli acquirenti di case:
1. Dare priorità alla richiesta di prestiti alla cassa di previdenza e utilizzare prestiti commerciali per integrare
2. Scegli un prestito "cliente diretto" per saltare l'intermediario e risparmiare sui costi.
3. Prestare attenzione al periodo di impulso bancario alla fine del trimestre, che potrebbe accelerare il processo di approvazione
Dai dati strutturati di cui sopra e dall’analisi dei punti critici si può vedere che si tratta ancora di un periodo finestra per le richieste di mutuo per la casa, ma è necessario prestare particolare attenzione alla tempestività della politica e alle differenze regionali. Si consiglia agli acquirenti di case di scegliere il miglior piano di prestito in base alle proprie circostanze.
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