Cosa fare quando scadono gli alloggi commerciali

Cosa devo fare se l'immobile commerciale scade? ——Analisi del rinnovo dei diritti di proprietà e temi caldi

Negli ultimi anni, con la scadenza del primo lotto di diritti di proprietà commerciale, "Cosa fare se scadono gli alloggi commerciali" è diventato un argomento caldo su Internet. Questo articolo combina i dati più interessanti degli ultimi 10 giorni per presentarvi soluzioni strutturate dal punto di vista dell'interpretazione politica, dei casi locali e delle preoccupazioni dei netizen.

1. Panoramica dei dati degli hotspot su tutta la rete (ultimi 10 giorni)

2. Interpretazione di politiche e regolamenti

Secondo l’articolo 359 del codice civile:"Alla scadenza del diritto d'uso del terreno per l'edilizia residenziale, questo verrà rinnovato automaticamente. Il pagamento o la riduzione delle tasse di rinnovo sarà gestito in conformità con le disposizioni delle leggi e dei regolamenti amministrativi."

3. Casi pratici locali

Il primo lotto di casi di scadenza è apparso a Wenzhou, Shenzhen e in altri luoghi:

4. Le cinque questioni principali che preoccupano maggiormente gli utenti della rete

1.È prevista una tassa per il rinnovo?Attualmente non esiste uno standard nazionale unificato e il modello Wenzhou (rimborso delle spese di trasferimento dei terreni) è solo una pratica locale.

2.E gli immobili non residenziali?I negozi e gli edifici adibiti ad uffici devono presentare domanda in modo proattivo e pagare costi aggiuntivi dopo l'approvazione.

3.La scadenza dei diritti di proprietà influirà sulla transazione?La maggior parte delle banche ha sospeso i prestiti immobiliari prossimi alla scadenza e le transazioni immobiliari di seconda mano richiedono piani di rinnovo chiari.

4.Come calcolare il risarcimento della demolizione?Dopo la scadenza, il risarcimento per la demolizione sarà comunque basato sul prezzo di mercato, indipendentemente dagli anni rimanenti dei diritti di proprietà.

5.Proprietà storiche(come gli alloggi con diritto di proprietà di 50 anni) devono essere gestiti insieme alle politiche locali.

5. Consulenza di esperti

1. Prestare attenzione agli annunci dell'ufficio locale per le risorse naturali con 3-5 anni di anticipo

2. Conservare il contratto di acquisto originale e il certificato di proprietà

3. Si consiglia di avviare la domanda di rinnovo 2 anni prima della scadenza degli edifici commerciali.

4. Prestare attenzione agli sviluppi legislativi del Congresso nazionale del popolo,Diritto della registrazione immobiliareIn fase di sviluppo

Conclusione:Poiché il primo lotto di alloggi commerciali scade tra il 2024 e il 2030, le politiche pertinenti verranno accelerate e migliorate. Si raccomanda ai proprietari di restare razionali e di fare riferimento alle informazioni provenienti dai canali ufficiali per evitare di essere fuorviati da false voci.